Cómo conseguir un piso por 10 euros

La empresa francesa Simpatico, creadora de loterías inmobiliarias, abre sus primeras oficinas en Madrid

ABC

En España la actividad del sector de la construcción descendió un 2,1% en julio respecto al mes anterior

Con el mercado inmobiliario aún purgando los excesos del pasado y el crédito hipotecario prácticamente paralizado, muchas empresas buscan alternativas para reanimar la demanda. Si hace unos meses hablábamos de www.comprarunidos.com, una plataforma por la que se agrupan los interesados en una misma promoción para negociar en su nombre con el propietario del inmueble y lograr rebajas de precios, la nueva propuesta procede del país vecino y se basa en un modelo familiar, pero que nunca se había utilizado en el sector: la lotería.

Este nuevo sistema fue creado en Francia por Léonard Simpatico, un empresario con más de 25 años de experiencia en el sector que puso en marcha el portal www.simpatico-group.com y que hoy visita Madrid para inaugurar las oficinas de la empresa en España.

Funcionamiento

Para participar, los interesados deben comprar de 1 a 5 boletos de 10 euros. Una vez que se logra el importe del inmueble, en el que se incluyen tanto los gastos notariales como los de funcionamiento, un agente judicial efectúa el sorteo. El ganador se convierte de inmediato en el propietario del inmueble «sin ningún gasto», según un comunicado de la compañía.

En el país galo, los pisos subastados son, en algunos casos, inmuebles de lujo. El pasado mes de diciembre se realizó la primera de estas rifas, que tenía como premio un chalet de 110 metros cuadrados con piscina en la ciudad de Istres, valorado en 264.000 euros. La ganadora fue una joven de 23 años que residía, de alquiler, en un apartamento de 30 metros cuadrados.

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  Cuidado con los sorteos de pisos: los impuestos pueden arruinarte

  La obtención de una vivienda mediante un sorteo se considera un premio en especie y Hacienda va a reclama

  • LIBRE MERCADO

  
  

  Con la paralización del mercado inmobiliario, los propietarios que desean deshacerse de su vivienda están recurriendo a todo tipo de fórmulas, desde rifas a sorteos. Y no sólo los dueños de viviendas están recurriendo al ingenio, una firma gala ha anunciado que realizará sorteos de pisos a través de Internet a un precio de 10 euros por papeleta. A priori, esta oferta puede resultar muy atractiva: conseguir una vivienda tan sólo comprando una papeleta. Según alerta idealista.com, es necesario informarse bien ya que ser premiado puede suponer un desembolso en impuestos bastante considerable.

  Con la ley actual en la mano, el que resulte agraciado con una vivienda (o cualquier premio en especie) deberá afrontar posteriormente el pago de impuestos correspondiente a Hacienda, que pueden suponer una fortuna según informa el portal inmobiliario. Esto es algo que no ocurre cuando te toca la lotería, la quiniela o la primitiva, ya que los sorteos dependientes de loterías y apuestas del estado (ONLAE) están exentos del pago de impuestos.

  Sin embargo, la obtención de una vivienda mediante un sorteo se considera un premio en especie y Hacienda va a reclamar la parte que le corresponde. De acuerdo con el manual de la declaración de la renta este premio en especie supone una ganancia patrimonial sujeta al IRPF por lo que su valor debe integrarse a la base imponible y por lo tanto tributará al tipo impositivo de cada contribuyente.

  Con la subida del IRPF efectuada por el actual gobierno, recibir este premio puede ser más doloroso de lo que pensamos. Por ejemplo, con una base imponible de 50.000 euros, habría que abonar en efectivo el 40% del valor de la vivienda al fisco. Con esto, se deduce que por muy pequeña que sea la valoración de la vivienda, el premio va hacer que se dispare el pago de impuestos.

  

  La fortuna de recibir una casa en un sorteo tras pagar tan sólo 10 euros por la papeleta puede además llevarnos a un callejón sin salida. Si al recibir la casa, el afortunado no tiene efectivo con el que hacer frente al pago de impuestos, se puede ver obligado a recurrir al banco a solicitar un crédito. No obstante, en la situación actual el grifo del crédito está cerrado. Por otra parte, es posible que el ganador del sorteo tenga vender el piso que ha recibido para pagar a Hacienda dada la actual situación del mercado inmobiliario. Es crucial en este sentido saber la valoración que la empresa organizadora de la rifa atribuye al inmueble y si ese valor está o no por encima del precio de mercado.

  Teniendo en cuenta todo esto, es fundamental, antes de abalanzarse a comprar una papeleta de este tipo conocer la letra pequeña y no fiarse sólo de "bases depositadas ante notario", ya que esto no es garantía de que después se lleven un susto.