Las familias "vulnerables" perderán su casa pero vivirán en ella dos años más
Se suspenden los desalojos pero no se detiene el procedimiento judicial. Moncloa consultó a la UE y le dio garantías.
P. MONTESINOS / D. SORIANO
La primera parte de la ley anti-desahucios ya está aprobada. ElConsejo de Ministros ha dado su visto bueno este jueves al Real Decreto Ley de Medidas de Protección de los Deudores Hipotecarios. En el mismo se incluyen dos medidas "de urgencia" que servirán para detener los desalojos en los casos de "colectivos especialmente vulnerables", según ha explicado Soraya Sáenz de Santamaría. En las próximas semanas vendrá la segunda parte, cuando el Congreso de los Diputados acometa la modificación de la Ley Hipotecaria en toda su extensión.
La novedad más importante del Real Decreto es que se suspenden "durante dos años" las ejecuciones hipotecarias a los "colectivos vulnerables". Para entrar dentro de esta categoría hay que cumplir determinados requisitos:
- En primer lugar, hay que tener una renta familiar inferior a tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Este indicador es igual a 532,51 euros, por lo que el límite se sitúa en los 1.597 euros mensuales o 19.164 euros.
- Además, los colectivos protegidos son: familias numerosas, monoparentales con hijos, con menores de tres años a su cargo, con personas con una discapacidad superior al 33 por ciento o en situación de dependencia o enfermedad que impida trabajar, o que hayan sufrido violencia de género. También podrán beneficiarse deudores en paro y que hayan agotado la prestación por desempleo, y los casos en los que convivan con el deudor personas con discapacidad, dependencia, o enfermedad grave.
- Será necesario que se haya producido una "alteración significativa de las circunstancias económicas". Esto se producirá cuando el peso de la cuota mensual de la hipoteca haya aumentado un 50% en los últimos cuatro años o cuando la hipoteca supere el 50% de los ingresos familiares.
- Por último, será necesario que la vivienda de la que estamos hablando sea la "residencia habitual" de la familia.
- En estos casos, habrá una paralización de dos años de los lanzamientos (el término jurídico para los desalojos de una vivienda). Pero esto no quiere decir que se suspenda el proceso judicial. La familia perderá la propiedad de la vivienda, pero podrá seguir viviendo en ella dos años sin coste alguno.
En segundo lugar, el Gobierno ha aprobado la "obligación urgente de crear un fondo social de viviendas destinadas al alquiler, con precios bajos, para personas que han perdido su vivienda". Estas casas saldrán de los inmuebles que tiene la banca como consecuencia de hipotecas impagadas. Es previsible que muchos de los activos del banco malo, cuyo estatuto también ha sido aprobado este jueves, estén en esta situación y sirvan para engrosar este parque de viviendas "sociales".
No se detiene el procedimiento
Por último, el Gobierno despejó una duda en aumento ya con elConsejo de Ministros en marcha, toda vez que desde Bruselas se le recordó formalmente que cualquier modificación en relación al sistema hipotecario tiene que contar con su plácet, y así está recogido en el memorándum de condiciones para ayudar a las entidades con problemas. De Guindos fue taxativo: "No afecta al procedimiento de ejecución hipotecaria, lo que se hace es dejar que continúen en su vivienda dos años más", expuso, recalcando que la ley en sí no sufrirá modificaciones.
Esto es muy importante, porque quiere decir que no se para el proceso judicial, sino simplemente su efecto más llamativo, el desalojo. De esta manera, el hipotecado sigue perdiendo su casa, puesto que la subasta ya se ha efectuado y hay un nuevo dueño: o bien aquel que la ha comprado o bien el banco, que se queda con ella si la subasta es declarada desierta. Lo que ocurre con este Real Decreto es que si la familia está dentro de los "colectivos vulnerables" se puede quedar en su vivienda dos años sin ningún coste.
El desarrollo legislativo
Los párrafos anteriores hacen referencia a las dos medidas de "urgencia" que el Consejo de Ministros ha incluido en el Real Decreto y que serán efectivas a partir de este mismo sábado, cuando las incluya el BOE. Luego, durante el proceso legislativo que desarrolle ese Real Decreto, será el momento para detallar todas las modificaciones de la Ley Hipotecaria. En este sentido, Sáenz de Santamaría ha recordado que aunque no se haya llegado a unacuerdo definitivo con el PSOE en las negociaciones de esta semana, se buscará alcanzar un consenso con el principal partido de la oposición.
A partir de ahora, durante la tramitación en las Cortes Generales, tendrán que detallarse muchas otras cuestiones. La vicepresidenta ha citado las siguientes:
- Nuevos umbrales para la aplicación del Código de Buenas Prácticas, que incluyen los procesos de reestructuración de la deuda, quita o dación en pago
- Una nueva regulación de las subastas para los casos
- Limitación de los intereses de demora
- Más independencia de las sociedades de tasación
- Límites en las compras de vivienda habitual para evitar el sobreendeudamiento
- Evitar cláusulas abusivas de los contratos bancarios
El PSOE se queda sólo, dice Moncloa
El otro frente político era el relativo a la negociación con el PSOE, que terminó de madrugada -tras varios encuentros discretos- con acuerdos en puntos concretos, pero no en forma de pacto de Estado como se presuponía hace escasas fechas. La vicepresidenta no quiso hacer sangre con el asunto, a pesar del reconocido malestar en el Ejecutivo con Ferraz "por intentar tirar la piedra cada vez más alto dejando a un lado la responsabilidad de un partido que opta a gobernar".
Soraya Sáenz de Santamaría, clave en la consecución de este primer plan de choque, dibujó una escena de situación en la que el PSOE se quedaba solo mientras el resto subían al tren de las "medidas paliativas" y "decisiones urgentes". Tanto que "la banca se sumó a esa posición", se encargó de remachar. "Hago un llamamiento al equilibrio, a plantear propuestas sensatas. Esto no es una subasta de cantidades", afirmó, en relación a las últimas propuestas del lado socialista en el marco de la comisión de expertos, y que el Ejecutivo llegó a calificar de "disparatadas".
La portavoz llegó a pedir "responsabilidad a los que gobernaron hasta hace muy poco", para pasar página y centrarse en la nueva etapa que se abre, la de la negociación parlamentaria, en la que se pondrán encima de la mesa propuestas ya no a corto sino a medio plazo.
En voz de Luis de Guindos, el objetivo hoy era "que nadie se quede sin su casa y se vaya fuera", y en este punto, incide Moncloa, "el PSOE ha optado por no tener altura de miras". Evidentemente, continuó el titular de Economía, las instituciones europeas y el Fondo Monetario Internacional han estado informadas del proceder gubernamental. "Siempre estamos en contacto", dijo. Pero, en este caso, la UE llegó a mostrar su preocupación a mediados de semana, tal y como avanzó este diario el martes. Unas dudas a las que Moncloa respondió asegurando que "en absoluto" el real decreto provocará "inseguridad jurídica", más al contrario ofrece "todas las garantías".
ResponderEliminarCuatro reparos a la ley del Gobierno contra los desahucios
La norma aprobada el pasado jueves por el Gobierno de Mariano Rajoy contra los desahucios sigue dando que hablar. Desde diversos medios se critica su contenido por considerarse "insuficiente" o una mera "cortina de humo" o bien se aplaude al considerarse "imprescindible" y "urgente". Estos son los principales 'peros'.
Los alquileres sociales se fijarán en función de la renta del hipotecado
CINCO DÍAS - 18/11/2012 - 12:53
Las críticas más repetidas sobre la norma anti desahucios que ha aprobado el Gobierno tras la alarma social creada se centran en especial en torno a los criterios de aplicación, que a veces excluyen a familias con grandes apuros económicos, y sobre los intereses de demora.
1. Requisitos exigidos. El portavoz de Stop Desahucios y miembro de Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), Adriá Alemany, ha declarado a Europa Press que las medidas aprobadas son "del todo insuficientes" y están "plegadas a los intereses de las entidades financieras". En cuanto a las condiciones exigidas por el real decreto, critica que tienen que concurrir criterios sociales y económicos muy concretos. "Se da la paradoja de que una familia que está percibiendo el subsidio de desempleo o 420 euros y que tiene dos hijos de cuatro y cinco años, no entraría dentro de las categorías establecidas", ha explicado. Por ejemplo, de las 890 familias asesoradas en Cataluña por la PAH solo una podrá acogerse a la moratoria, y de las XX familias de solo siete están en los casos previstos por la norma.
Por ello, el portavoz de la PAH de Pamplona, Guillermo Perilla, ha señalado que estas medidas son "una cortina de humo para desviar la atención y evitar que haya ruido en la calle", al igual que el Código de Buenas Prácticas del ministro de Economía, Luis de Guindos. La portavoz de la plataforma en Tenerife, Inma Évora, también ha asegurado que se trata de "una burla más", en línea con este código, que ha tildado de "inútil".
2. Familias que ya están inmersas en un proceso de ejecución hipotecaria. No está claro si las familias que ya se encuentran dentro de un proceso de ejecución hipotecaria podrán acogerse a la moratoria de los desahucios aprobada por el Gobierno.
3. Intereses de demora. Una de las críticas más frecuentes es que el real decreto no elimina los intereses de demora. Así, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Cataluña ha denunciado que las familias que se acojan a la moratoria, a los dos años "estarán peor" porque estarán más endeudados al haber acumulado intereses.
4. Ausencia de reformas legislativas. La Defensora del Pueblo, Soledad Becerril,, a pesar de aplaudir el real decreto, ha pedido reformas más profundas. Becerril ha señalado este fin de semana que estas medidas medidas eran "urgentes" y también "imprescindibles en este momento", aunque ha subrayado que "no son suficientes". "Las modificaciones de las leyes no se puede hacer en una semana". Del mismo modo, ha apuntado que estas medidas "seguramente había que haberlo hecho pausadamente a lo largo de los años anteriores".
Gema:
ResponderEliminarCiertamente, esta nueva norma jurídica aprobada por el Gobierno Rajoy está dando mucho que hablar...
El periodista Ignacio Escolar opina sobre la letra pequeña de dicho Decreto aprobado por via de urgencia en su blog Escolar.net
La letra pequeña de los desahucios
La letra pequeña de los desahucios
ESCOLAR.NET 18/11/2012 - 08:01h
En él, viene a decirnos que, en realidad, "[..]La conclusión es obvia, el decreto de urgencia solo soluciona una pequeña parte del problema, una mínima fracción de la catástrofe. Pero el porcentaje más desolador es otro: ni uno solo de los tres suicidas que en las últimas semanas han colocado este debate sobre la mesa del Consejo de Ministros cumplía con estos requisitos. El 100% de ellos habría quedado fuera de la solución tomada. Es un 0% de eficacia, un auténtico logro."
Los requisitos son claramente insuficientes:
Ser familia numerosa -tres hijos o más-
Ser menor de 65 años y padecer una discapacidad total que impida trabajar.
Tener 3 años o menos.
Seer mujer y haber denunciado violencia machista.
Que todos los miembros de la unidad familiar estén en paro y sin prestación alguna.
Para complicar todavia más las cosas, además de ingresar menos de 19.200 euros al año entre toda la familia, hace falta pertenecer al menos a una de estas situaciones minoritarias para beneficiarse de la prórroga de dos años para los desahucios que ha aprobado el Gobierno.
En resumen, como dijo un periodista en el debate "Al Rojo Vivo" de laSexta, "es como ponerle una tirita a una persona que padece una hemorragia"
Hola David,
ResponderEliminarante todo me quedo con esto último lo había escuchado y apto para lo que esta sucediendo ante, balones fuera dados por el gobierno ante unos casos de extremada urgencia y gravedad.
Estos requisitos son incongruentes, a la postre de dar en sí una realidad invalida para validar los mismos y acogerse a ellos.
Nada que ver con poner casas sociales, alquileres baratos, y tmb que pasa una moratoria de dos años y después de la moratoria que pasará se van a la calle, claro como los bancos están rescatados a costa de la población española pues suma y sigue .. venga vamos a ver empecemos a desinflar los costes de la entidades financieras en jubilaciones anticipadas, primas extralimitadas de costes de indemnizaciones, en fin, sinceramente si ya quieren erradicar el problema a costa de sobreendeudar más si cabe a la población española PUES QUE PONGAN UN VENDAJE EN CONDICIONES porque sino lo que conlleverá será a la gangrena y a la AMPUTACIÓN.